Рубрика «Юридический Эксперт»

Вопрос: Как проходит межевание земельного участка?

Ответ: Межевание земельного участка — это процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь.

Процедура включает несколько этапов:

Установка границ и площади исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными из ЕГРН.
Установка границ образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
Формирование межевого дела. Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом нужно обратиться в органы градостроения.
Обращение в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление, приложить к нему межевое дело и постановление о присвоении адреса. Старый участок будет снят с кадастрового учёта, его индивидуальный номер аннулируют. Вновь образованным участкам присвоят новые кадастровые номера и внесут их в Единый реестр недвижимости РФ.
Получение новой документации на землю. В указанную при приёме документов дату нужно прийти в МФЦ, чтобы получить новейшую документацию на землю.

Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры. Перед заключением договора стоит проверить репутацию специалиста, чтобы избежать ошибок и отказов от кадастра.

Вопрос: В каких случаях межевание земель проводится в обязательном порядке?

Ответ: Межевание земель не является обязательной процедурой для собственников участка. Каждый землевладелец сам решает, уточнять ему границы своего участка или нет.

Однако есть несколько ситуаций, когда межевание необходимо:

владелец планирует разделить участок для продажи или передачи по наследству;
владелец планирует объединить два и более участка в один;
соседи не приходят к единому мнению по поводу границ своих участков.

Также межевание нужно, если необходимо оформить земельный участок в собственность. Любая регистрация прав собственности и владения участком осуществляется только при наличии межевого плана.

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощённый порядок оформления прав собственности. В этом случае земельный участок можно поставить на кадастровый учёт без межевания, если между соседями нет разногласий.