Рубрика «Юридический Эксперт»

Вопрос: Через сколько можно продать имущество после вступления в наследство?

Ответ: Продать унаследованное имущество можно не раньше чем через полгода после вступления в права наследования и регистрации права собственности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ, этот срок отсчитывают от момента смерти наследодателя.

При этом есть исключения: например, минимальный срок владения имуществом для продажи без налога на доходы физических лиц (НДФЛ) может составлять 3 или 5 лет в зависимости от ситуации.

3 года — минимальный срок, если имущество было получено на безвозмездной основе (наследование по завещанию, подарок от родственника или члена семьи и т. д.). Также 3 года — если продаваемая недвижимость является единственным жильём собственника.

5 лет — минимальный срок, если имущество было приобретено на возмездной основе (покупка, мена).

 

Вопрос: Сколько платить налог при продаже квартиры?

Ответ: С 2025 года в России действует двухступенчатая шкала налогообложения при продаже квартиры:

1. 13%— с дохода до 2,4 млн рублей.
2. 15%— с дохода выше 2,4 млн рублей.

Эта ставка действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней. Для нерезидентов ставка — 30%.

Налог уплачивается не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

После продажи квартиры необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Сделать это можно онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. Если вычет не покрыл налог, то его нужно уплатить до 15 июля.

Например, если квартира была продана в 2025 году, то декларацию нужно подать до 30 апреля 2026 года, а начисленный налог заплатить до 15 июля 2026-го.

 

Вопрос: Кто должен участвовать при продаже квартиры?

Ответ: При прямой сделке купли-продажи квартиры участвуют продавец и покупатель. Интересы сторон могут представлять доверенные лица при наличии соответствующих полномочий.

Если квартира находится в долевой собственности, то в сделке должны участвовать все собственники или их представители с доверенностями. В этом случае договор купли-продажи нужно заключать через нотариуса.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, то дети до 14 лет не участвуют в сделке, а от 14 до 18 лет — участвуют, но с письменного согласия законных представителей. Также в обоих случаях нужно взять согласие на продажу у органов опеки.

Если квартира приобреталась в браке, то при отсутствии брачного контракта нужно получить согласие второго супруга — в письменном варианте и нотариально заверенное.

Если квартира приобретается в ипотеку, то деньги продавцу передаёт банк.