Рубрика «Юридический Эксперт»
Вопрос: Какую квартиру дают детям-сиротам?
Ответ: Муниципальные власти обязаны выделить квартиры из жилого фонда с учётом обязательных требований.
Расположение — в городе, где проживает сирота на момент обращения за собственной жилплощадью.
Вид жилья — отдельная квартира, не комната в общежитии и не коммуналка.
Состояние дома — соответствует установленным санитарным и техническим правилам. Запрещено выдавать квартиры в ветхом или аварийном жилье.
Благоустроенность — есть все необходимые коммуникации, соответствующие условиям конкретного населённого пункта. Например, если в посёлке нет газового отопления, то муниципалитет вправе предоставить жильё с печным или угольным отоплением.
Квадратура — определяется количеством человек в семье сироты. Одиноким предоставляются квартиры площадью от 33 кв. м, парам — от 42 кв. м, семьям с детьми — от 18 кв. м на одного человека. Учётные нормативы жилой площади могут отличаться в конкретном регионе.
От жилья, не соответствующего этим нормам, сирота вправе отказаться, потребовав замену.
Вопрос: Порядок предоставления жилья детям сиротам.
Ответ: 1) Квартира передаётся сироте не в собственность, а по договору специализированного социального найма. Срок действия договора — 5 лет.
2) Органы опеки и попечительства обязаны ненавязчиво присматривать за бывшим выпускником интерната или приёмной семьи. Чётких правил присмотра в законодательстве не прописано, но они мало отличаются от тех, что применяют в отношении неблагополучных семей. Это реагирование на жалобы, опросы соседей, проверка трудоустройства. Если выявлены тревожные факторы — проще говоря, сирота не готов к самостоятельной жизни — договор продлевается ещё на 5 лет. И так до бесконечности, пока сирота не докажет свою благонадёжность.
3) Если по истечении первого пятилетнего срока сирота доказывает умение жить самостоятельно и обеспечивать себя, жильё исключается из специализированного жилого фонда. После этого заключается новый бессрочный договор социального найма, что даёт возможность сироте приватизировать квартиру и получить её в собственность.